渗漏的原因大致分为四类：
1. 止水螺栓
外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密,或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外,做防水时穿破防水层,在地下水作用下形成化学腐蚀,并不断向内墙方向腐蚀造成渗漏。
2. 结构预埋管道
实际工程中由于结构及施工情况复杂,如钢筋密集、地基沉降差异、砂石含泥量大、流动性劳动力责任心不强等原因,防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。所以，高水位地区设计地下室防水最好采用多道防水线。
3. 沉降引起的结构开裂渗漏
沉降缝漏水比较普遍,由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠,浇筑混凝土时经常跑位,有的跑位严重,特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实,常形成沟洞、蜂窝、麻面等。因此,施工中应焊钢筋骨架将止水带固定在准确位置上,待水平止水带下方混凝土浇捣密实后,再固定止水带。
4.结构慢渗水引起的结构开裂渗漏
混凝土结构在显微镜下是蜂窝状的毛细孔结构。当毛细孔中的水分超标，加上外界的压力一直存在，压力会使毛细孔不断地受压膨胀，从而导致结构直接开裂渗漏水。
渗漏最佳解决方案：
1.首先需要通过剔凿找清漏水点、漏水线。那么前3个原因用传统防水有针对性地进行堵漏即可达到止水效果。
2.如果是结构慢渗水引起的结构开裂漏水，传统防水因为化学寿命等原因是无法彻底解决的，即使现在有效果，那么过两三年呢？
要想彻底解决渗漏问题，还得从主动防水入手，而不是被动堵漏。挪威特莱顿发明的电渗透防潮技术是目前世界上解决地下空间结构潮湿最好的办法之一。
电渗透防潮采用安装正负极的方法，通过施加系列低压脉冲电荷，使正极性的水分子主动朝着结构外的负极移动，有效的降低混凝土结构的含水率，从而实现地下室长久干燥舒适。
很多地下室没有渗漏也用了除湿设备；甚至有些老别墅，连别墅地下室都没有，根本不存在地下室渗漏的可能性。为什么还会发霉呢？留言一起说说吧。
